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+Tony van der Heijden

Deslinde

June 10th, 2010

A “deslinde” (“segregation” in English) is the legal procedure by which a portion of land within a parcel is segregated from all the other portions within the same parcel.

In other words, the deslinde procedure converts a provisional title that guarantees the property right of ownership for a portion of land within a bigger parcel into a definite title that guarantees the ownership of an individual parcel.

The result of the procedure is that the segregated portion will become its own parcel with its individual cadastral designation, guaranteed by a definite title.

The majority of jurisdictions around the world only recognize and register segregated portions of land and do not allow any transactions of portions of land that are not segregated. The purpose of the new Property Registry Law is to reach exactly the same level of sophistication and security as these modern jurisdictions have had for a long time: no recorded property rights without a deslinde.

A) Primera Etapa: CLIENTE
Suscribir un contrato con la compañia que hace el deslinde
1. Solicitud de autorización dirigida a la Dirección Regional de Mensura Catastral, firmada por ambas partes y notarizada.
2. Copia de Carta Constancia

B) Segunda Etapa: PARA LA COMPANIA QUE HACE EL DESLINDE
1. Pago de impuestos (leyes 196-71 / 3 / 91)
2. Solicitud de Autorización para el levantamiento
3. Acta de Hitos y Mensura
4. Carta de Conformidad de los solicitantes
5. Plano General
6. Informe Técnico
7. Coordenadas de cada parcela deslindada
8. Plano Individual por parcela
9. Aviso de Mensuras y declaración de posesión
10. Poderes de representacion, si existieren ( 2 testigos)
11. Original Carta Constancia
12. Planillas (Datos Rinex)
13. CD – DATOS GPS
14. Fotos y Publicación certificada por el periódico.
15. Notificación a los colindantes.
16. Formulario y Recibo de pago de Tasas por cada parcela resultante.

En caso de que el deslinde este sustentado en un contrato de transferencia debe anexar la certificación del estado jurídico de la parcela y copia del documento de transferencia (acto de venta).

For pricing/prices to make a deslinde please contact us at tonydomrep@gmail.com or call Tony at 1 829 380 0020.

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Saneamientos

Mensura para saneamiento es el acto de levantamiento parcelario por el cual se individualiza, ubica y determina el inmueble sobre el que se reclama un derecho de propiedad el cual nunca a sido mensurado.

A) Primera Etapa: CLIENTE
Suscribir un contrato con la compañia de nosotros
1. Solicitud de Autorización dirigida a la Dirección Regional de Mensura Catastral, especificando la colindancia del inmueble, firmada por ambas partes y notarizada.
2. Un croquis de la parcela a sanear.

B) Segunda Etapa: PARA NOSOTROS
1. Pago de impuestos (leyes 196-71 / 3 / 91)
2. Solicitud Autorización para el levantamiento
3. Declaración de Posesión
4. Acta de Hitos
5. Planos Individuales
6. Plano General
7. Informe Técnico
8. Publicación certificada por el Periódico
9. Aviso de Mensuras
10. Carta de Conformidad
11. Notificación a los Colindantes
12. CD con XML parcelario y datos de la georreferenciación
13. Formulario y Recibo de Pago de Tasas por cada parcela resultante.
14. Fijar fecha de audiencia de adjudicacion
15. Notificar audiencia al abogado del estado
16. Publicar auto de fijacion de audiencia
17. Traslado del magistrado al terreno.
18. Audiencia de fondo
17. Sentencia
18. Notificar sentencia al abogado del estado
19. Recibo de impuestos pagos de registro inmobiliario
20. Retirar certificado de titulo definitivo

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Subdivisión

Se denomina Subdivisión al acto de levantamiento parcelario por el cual se crean nuevas parcelas por división de una parcela registrada.

A) Primera Etapa: CLIENTE
Suscribir un contrato con de nosotros
1. Solicitud de autorización dirigida a la Dirección Regional de Mensura Catastral
2. Copia del Certificado de Títulos.

B) Segunda Etapa: NOSOTROS
1. Pago de impuestos (leyes 196-71 / 3 / 91)
2. Solicitud de Autorización para el levantamiento
3. Acta de Hitos y Mensura
4. Carta de Conformidad
5. Informe Técnico
6. Coordenadas de cada parcela resultante.
7. Plano General
8. Plano Individual por parcela
9. Planillas (Datos Rinex)
10. CD – DATOS GPS
11. Formulario y Recibo de pago de Tasas por cada parcela resultante.
12. Poderes y Carta de Conformidad del Acreedor, si aplica
13. Original del Certificado de Titulo

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Refundición

Se denomina Refundición al acto de levantamiento parcelario que tiene por fin la creación de una nueva parcela por integración de dos o mas parcelas registradas. Para que proceda la Refundición, las parcelas a unir deben ser colindantes entre sí.

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Regularización

Es el proceso mediante el cual se regula de forma especifica la forma en que se ubican, determinada e individualizan las porciones de inmuebles sustentadas en Constancias Anotadas.

A). Primera Etapa: CLIENTE
Suscribir un contrato con la compañia de nosotros
1. Solicitud de Autorización dirigida a la Dirección Regional de Mensura Catastral, firmada por ambas partes y notarizada.
2. Copia de del o los Certificados de Títulos.

B) Segunda Etapa: NOSOTROS
1. Pago de impuestos (leyes 196-71 / 3 / 91)
2. Autorización
3. Acta de Hitos y Mensura
4. Un Acto Autentico de no Objeción, el cual puede ser realizado de manera conjunta o individual por la totalidad de los titulares de derechos amparados en constancias anotadas. Este acto no es necesario si el procedimiento solo involucra un titular, o dos o más propietarios indivisos sobre una única porción, siendo suficiente la carta de conformidad. Ver Res. 355-2009 de la SCJ
5. Informe Técnico
6. Coordenadas de cada parcela deslindada
7. Plano Individual por parcela
8. Aviso de Mensuras
9. Poderes si existieren (Dos testigos)
10. Formulario y sellos de impuestos
11. Carta constancia original
11. Planillas (datos Rinex)
12. CD – DATOS GPS
13. Notificación a los colindantes
14. Formulario y Recibo de pago de Tasa por cada resultante.

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Urbanización Parcelaria

Se denomina urbanización parcelaria al acto de levantamiento parcelario que tiene por fin la creación de nuevas parcelas por división de una o más parcelas registradas, con apretura de calles o caminos públicos. En los casos de urbanizaciones parcelarias es obligatorio adjuntar el proyecto aprobado por el ayuntamiento correspondiente y por las autoridades competentes.

A) Primera Etapa: CLIENTE
Suscribir un contrato con nosotros
1. Solicitud de autorización dirigida a la Dirección Regional de Mensura Catastral, firmada por ambas partes y notarizada.
2. Copia del o los Certificados de Títulos.

B) Segunda Etapa: NOSOTROS
1. Pago de impuestos (leyes 196-71 / 3 / 91)
2. Solicitud de Autorización para el levantamiento
3. Acta de Hitos y Mensura
4. Carta de Conformidad
5. Proyecto Aprobado por el Ayuntamiento y cualquier otra autoridad competente
6. Informe Técnico
7. Coordenadas de cada parcela resultante
8. Plano General
9. Plano Individual por cada parcela, por cada espacio destinado a zona verde y por cada área institucional.
10. Planillas (datos Rinex)
11. CD – datos GPS
12. Poderes si existieren (deben contener dos testigos)
13. Original del o los Certificados Títulos.
14. Formulario y Recibo de pago de Tasas por cada parcela resultante.

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División Para Constitución de Condominios

Es el acto por el cual se identifican, dimensionan, ubican y documentan cada uno de los sectores o áreas de un inmueble, determinando si los mismos son propios, comunes o complementarios, para permitir su afectación a régimen de condominio.

Suscribir un contrato con la compañia de nosotros
1. Solicitud de Aprobación dirigida a la Dirección Regional de Mensura Catastral.
2. Carta de Conformidad
3. Copia del CT, si no va acompañada de otra operación catastral.
4. Planos de construcción aprobados por autoridades competentes (Ayuntamiento y Obras Públicas)
5. Planos de división para condominio
6. Copia del plano catastral aprobado
7. CD (MIM parcelario y MIM-C)
8. Formulario y Recibo de pago de Tasas por cada unidad funcional.

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Modificación de División Para Condominio

Suscribir un contrato con la compañia de nosotros
1. Solicitud de aprobación firmada por el o los propietarios de las unidades a modificar, dirigida a la Dirección Regional de Mensura Catastral.
2. Acta de la asamblea donde se aprobó la modificación debidamente legalizada las firmas por notario y certificada por el administrador del consorcio.
3. Original de los Certificados de Títulos que correspondan a las unidades de condominio que se modifican.
4. Planos aprobados por el ayuntamiento y/o Secretaria de Estado de Obras Públicas, donde conste la modificación.
5. Copia del plano de la parcela que se afecta al régimen de condominio.
6. Conformidad de los acreedores si la unidad fuere objeto de garantías.
7. Copia certificada del Reglamento inscrito.
8. Archivos XML generados por el modulo de ingreso a mensuras para parcelas (MIMP) y por el modulo de ingreso a mensuras para condominios (MIMC)
9. Formularios y Recibo de Pago por cada unidad funcional.

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Actualización de Mensuras

Suscribir un contrato con la compañia de nosotros
A) Primera Etapa: CLIENTE
1. Solicitud de autorización dirigida a la Dirección Regional de Mensuras, firmada por ambas partes y notarizada.
2. Copia del o los Certificados de Títulos.

B) Segunda Etapa: NOSOTROS
1. Pago de impuestos (leyes 196-71 / 3 / 91)
2. Solicitud de Autorización para el levantamiento
3. Acta de Hitos y Mensura
4. Carta de Conformidad
5. Informe Técnico
6. Coordenadas de cada parcela resultante
7. Plano General
8. Plano Individual por parcela
9. Planillas (datos Rinex)
10. CD – DATOS GPS
11. Aviso de mensuras
12. Poderes y Carta de Conformidad del Acreedor si aplica
13. Duplicados o Duplicados del Dueño
14. Formulario y Recibo de pago por cada parcela resultante.

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